Ihr Haus mit einem Anbau erweitern
Für viele Lebenssituationen ist die Erweiterung des Wohnraumes, die Schaffung einer Einliegerwohnung oder sogar die Ergänzung um eine abgeschlossene zweite Wohneinheit sinnvoll. Unsere Anbau- und Flexmodule bieten dafür eine hervorragende Grundlage zu attraktiven Konditionen. Sie werden nicht nachträglich, sondern von Anfang an mitgebaut und erweitern so den Grundriss im Erdgeschoss. Wird das Haus mit zwei Wohneinheiten geplant, lässt sich sogar die doppelte Neubauförderung erlangen.
Anbau- vs. Flexmodul
Bevor wir im Detail auf die beiden Module eingehen, möchten wir die Unterschiede zwischen diesen Anbauoptionen näher erläutern:
Das Anbaumodul
- Das Anbaumodul ist kleiner als das Flexmodul und wird von außen an eine der Seitenwände als ein extra Baukörper «angedockt».
- Das Anbaumodul wird nicht in die Grundfläche des Hauses einbezogen und besteht meist aus einer 1-Zimmer-Lösung.
- Die rechteckige Grundfläche des Moduls erweitert die bebaute Fläche auf dem Grundstück.
Das Flexmodul
- Das Flexmodul ist größer als das Anbaumodul und kann aus mehreren Räumen bestehen.
- Es bietet eine größere Fläche und mehr Räume im Anbau.
- Die bebaute Fläche des Grundstücks wird nicht mehr vergrößert als beim Anbaumodul.
Nicht nur wegen der verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten, sondern auch in Bezug auf Wohnbedürfnisse und Grenzabstände sind die Unterschiede zwischen dem Anbau- und dem Flexmodul wichtig und sollten bei der Planung entsprechend berücksichtigt werden.
Apartment neben dem Haupthaus
Das Grundrissbeispiel zeigt einen versetzt an das Haupthaus angeschlossenen Anbau – in diesem Fall mit einem Flachdach. Der Anbau besitzt einen eigenen Eingang, aber auch eine Verbindungstür zum Haupthaus. Der Anbau kann so auch als Einliegerwohnung, zum Beispiel für Familienangehörige, geplant werden.
- Der Anbau kann flexibel an den Hausseiten positioniert werden.
- Er ermöglicht zusätzlichen Wohnraum, der nicht von der Wohnfläche des Hauses abgezogen wird.
- Grundsätzlich handelt es sich um eine Ein-Raum-Planung, die aber mit unterschiedlichen Bereichen ausgestaltet werden kann.
- Der Grundriss ist sehr lebenspraktisch geplant. Er besitzt einen eigenen Wohnbereich, einen Schlafbereich, eine Pantry-Küche und ein Duschbad. In etwa so wie ein kleines Apartment neben dem Haupthaus. Selbstverständlich kann der Grundriss je nach Wunsch anders ausgeführt werden. In unserer Planung haben wir vielfältige Nutzungen bereits vorgedacht.
- Ein separater Eingang ermöglicht viel Flexibilität und Privatsphäre.
- Die Verbindungstür zum Haupthaus macht daraus ein Haus mit Einliegerwohnung.
Smarte Wohnraum-Erweiterung
Dieses Beispiel zeigt einen Anbau als Flexmodul am Maxime 300 mit Stadthausoptik. Es verfügt über ein Flachdach mit Attika, so wird der Baukörper bewusst vom Hauptbaukörper abgehoben. Dieser Kontrast wird in der gezeigten Planung auch mithilfe unterschiedlicher Materialien (Putz und Verblender) erreicht.
Der Flexmodul-Anbau nimmt an der südlichen rechten Hausecke einen Teil des Hauses ein, verlängert sich dann nach Süden und Osten. Bei dieser Variante gibt es keine Verbindungstür zum Haupthaus – was aber prinzipiell möglich wäre.
- Das Flexmodul ragt in das Haupthaus hinein, meist im Bereich des Wohnzimmers.
- Daher nutzt es einen Teil der Wohnfläche des Hauses.
- Es kann in einem gewissen Umfang flexibel an Wohnräume (nicht an den Haustechnikraum) an unterschiedlichen Seiten oder Ecken des Hauses platziert werden, um das Grundstück gut zu nutzen.
- Die Integration in unterschiedliche Systemhäuser und Hausbreiten ist möglich.
- Das Flexmodul ermöglicht ein größeres Raumprogramm als das Anbau-Modul: Es sind problemlos mehrere Räume innerhalb des Moduls realisierbar.
- Auch hier sind Lösungen mit oder ohne Verbindungstür zum Haus möglich, sodass das Flexmodul als Einliegerwohnung oder als Planungsgrundlage für ein Haus mit zwei Wohneinheiten gebaut werden kann.
Vorteile eines flexiblen Haus-Anbaus
Zukunftsorientierter Hausbau bedeutet: Sie schaffen sich einen separaten Bereich, dessen Nutzungsmöglichkeiten sich im Laufe des Lebens ändern können. Sie bleiben also flexibel bei der Nutzung.
- Immer dann, wenn eine Erweiterung des Erdgeschosses gefragt ist, sind unsere beiden Module das Richtige für Sie.
- Das Dachgeschoss bleibt unverändert.
- Sowohl Flex- als auch Anbaumodul werden nicht nachträglich, sondern bereits beim Bau des Hauses eingeplant.
- Der Anbau und das Flexmodul können so an das Haus angegliedert werden, dass das vorhandene Grundstück bestmöglich genutzt wird.
Ein Beispiel:
Der Anbau oder der erweiterte Wohnraum kann als separater Arbeitsbereich oder Büro für einen Freiberufler genutzt werden. Alternativ zieht hier vielleicht der jugendliche Nachwuchs ein, der sein Reich mit eigener Dusche und sogar Pantry-Küche besitzt. Oma ist auf Hilfe angewiesen? Dann könnte auch sie hier einziehen und hätte Familienanschluss – trotzdem bleibt die Privatsphäre erhalten. Natürlich bieten sich der Anbau oder das Flexmodul auch ganz allgemein für Mehrgenerationenwohnen an. Auch Au-pairs oder eine Pflegekraft könnten in diesen Räumen optimal untergebracht werden. Als abgeschlossene zweite Wohneinheit geplant, kann der Bereich aber durchaus auch vermietet werden. Die Möglichkeiten sind praktisch unbegrenzt.
Baugenehmigung für Ihren Haus-Anbau
In den meisten Fällen ist für einen Anbau am Haus eine Baugenehmigung erforderlich. Die genauen Voraussetzungen können je nach Bundesland und Kommune variieren, aber es gibt einige allgemeine Regeln. Informieren Sie sich frühzeitig bei Ihrer Gemeinde über die spezifischen Anforderungen für Ihren Hausbau mit Anbau. Wir unterstützen und beraten Sie gerne dabei!
- Wann ist eine Baugenehmigung nötig?
Grundsätzlich ist für jeden Anbau, der direkt mit dem Haupthaus verbunden ist, eine Baugenehmigung erforderlich. Kleinere, freistehende Anbauten wie Gartenhäuser oder Geräteschuppen unter einer bestimmten Größe (oft 30 bis 40 m²) sind häufig genehmigungsfrei. Die Art des Anbaus spielt eine Rolle: Wohnraumanbauten unterliegen strengeren Auflagen als z. B. Carports oder Terrassenüberdachungen.
- Wichtige Fakten für die Genehmigung
Einhaltung der Abstandsflächen zu Nachbargrenzen gemäß Bebauungsplan Gebäudehöhe und Anzahl der Geschosse des Anbaus Verfügbarkeit der nötigen Infrastruktur wie Wasser, Strom, Abwasser Eventuell Zustimmung der Nachbarn bei Beeinträchtigungen
- Der Weg zur Baugenehmigung
Bauvoranfrage beim Bauamt stellen, um Genehmigungspflicht zu klären Bauantrag mit Planunterlagen beim Bauamt einreichen Eventuell Nachbaranhörung durch Behörde Prüfung durch Bauamt, ob alle Voraussetzungen erfüllt sind Schriftliche Baugenehmigung wird erteilt (zeitlich befristet)
Zweifamilienhäuser
Häuser
Raumplanung
Vorteile von flexiblen Anbaumodulen beim Neubau
Wenn Sie von Anfang an die Möglichkeit einer Wohnraumvergrößerung einplanen, bietet Ihnen das viele Vorteile gegenüber einem nachträglichen Anbau. Viebrockhaus integriert sogenannte Anbau- und Flexmodule bereits in die ursprüngliche Hausplanung - eine zukunftsweisende und smarte Lösung.
- Optimale Grundrissgestaltung
Wenn Sie von Anfang an die Möglichkeit einer Wohnraumvergrößerung einplanen, bietet Ihnen das viele Vorteile gegenüber einem nachträglichen Anbau. Viebrockhaus integriert sogenannte Anbau- und Flexmodule bereits in die ursprüngliche Hausplanung - eine zukunftsweisende und smarte Lösung.
- Kostengünstige Bauweise
Da Anbau- und Flexmodule zusammen mit dem Haupthaus errichtet werden, entstehen deutlich geringere Kosten als bei einem späteren Anbau. Sie sparen die aufwendigen Arbeiten für einen Anbau an ein bestehendes Gebäude.
- Optimale Grundstücksnutzung
Die Module werden so positioniert, dass das vorhandene Grundstück bestmöglich genutzt wird. Nachträgliche Anbauten sind oft Kompromisslösungen und lassen Teile des Grundstücks ungenutzt.
- Zukunftssichere Planung
Mit den vorgeplanten Modulen schaffen Sie sich von Beginn an Gestaltungsspielraum für die Zukunft. Ob Einliegerwohnung, Homeoffice oder Platz für die nächste Generation - Ihre Wohnfläche lässt sich jederzeit flexibel gestalten.
- Fördermöglichkeiten nutzen
Wird das Haus direkt mit zwei getrennten Wohneinheiten geplant, können Sie sogar die doppelte Neubauförderung in Anspruch nehmen.
Durch die intelligente Vorausplanung eines Anbaus für Ihr Haus sparen Sie bares Geld und gewinnen maximale Flexibilität für Ihre Wohnraumanforderungen - heute und in Zukunft. Informieren Sie sich über die vielfältigen Möglichkeiten der Anbau- und Flexmodule von Viebrockhaus.
Beratungstermin
Haben Sie bereits erste Ideen zu Ihrem Bauprojekt? Bringen Sie diese gern zum Beratungstermin mit. Wir freuen uns auf die gemeinsame Planung Ihres Viebrockhauses!