Haus mit Einliegerwohnung - Flexibilität und Mehrwert für Ihr Eigenheim
In der heutigen Zeit, in der Wohnraum in vielen Regionen knapp und teuer ist, gewinnt das Konzept des Hauses mit Einliegerwohnung zunehmend an Bedeutung. Als renommierter Anbieter von Massivhäusern bietet Viebrockhaus innovative Lösungen für Bauherrinnen und Bauherren, die mehr als nur ein klassisches Einfamilienhaus suchen. Ein Haus mit Einliegerwohnung vereint die Vorteile eines großzügigen Eigenheims mit einer zusätzlichen, separaten Wohneinheit unter einem Dach.
Generationsübergreifend gut
Ob Sie ein Einfamilienhaus, eine Stadtvilla oder einen Bungalow bevorzugen - die Integration einer Einliegerwohnung eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Diese zusätzliche Wohnfläche kann als Mehrgenerationenhaus genutzt werden, um Großeltern in der Nähe zu haben, oder als eigenständige Wohnung vermietet werden, um zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren.
Die Flexibilität eines Hauses mit Einliegerwohnung macht es zu einer klugen Investition für die Zukunft. Als BauherrIn und VermieterIn haben Sie die Möglichkeit, Ihre Immobilie optimal zu nutzen und gleichzeitig finanziell von der Vermietung zu profitieren. Dabei bleiben Privatsphäre und Komfort sowohl in der Hauptwohnung als auch in der Einliegerwohnung gewahrt.
Das spricht für ein Haus mit Einliegerwohnung mit Viebrockhaus
- Top modernes Effizienzhaus
- Attraktive Fördermöglichkeiten
- Garantiert kurze Bauzeit
- CO₂-neutral erstellt
- 10 Jahre Garantie
Bauliche Aspekte und Gestaltungsmöglichkeiten
Bei der Planung eines Hauses mit Einliegerwohnung sind verschiedene bauliche Aspekte und Gestaltungsmöglichkeiten zu berücksichtigen, um sowohl funktionale als auch ästhetische Anforderungen zu erfüllen.
Integration in verschiedene Haustypen
Viebrockhaus bietet flexible Lösungen für die Integration einer Einliegerwohnung in verschiedene Haustypen:
- Einfamilienhaus/Zweifamilienhaus
Die Einliegerwohnung kann entweder im Erdgeschoss oder im Dachgeschoss integriert werden, wobei die Hauptwohnung den größeren Teil des Hauses einnimmt.
- Stadtvilla
Bei diesem eleganten Haustyp lässt sich die Einliegerwohnung harmonisch in das Gesamtkonzept einfügen, oft mit separatem Eingang an der Seite oder Rückseite des Hauses.
- Bungalow
Hier bietet sich die Möglichkeit, die Einliegerwohnung ebenerdig anzulegen, was besonders für barrierefreies Wohnen vorteilhaft ist.
Grundrissgestaltung
Eine durchdachte Gestaltung des Grundrisses ist entscheidend für den Erfolg eines Hauses mit Einliegerwohnung:
- Optimale Raumaufteilung: Die Einliegerwohnung sollte über einen eigenen Wohn- und Schlafbereich, eine Küche und ein Bad verfügen. Je nach Größe kann auch ein zusätzliches Zimmer integriert werden.
- Separate Eingänge: Um die Privatsphäre beider Parteien zu wahren, ist ein separater Eingang für die Einliegerwohnung unerlässlich. Dieser kann entweder an der Seite des Hauses oder über einen gemeinsamen Vorraum realisiert werden.
- Schallschutz: Bei der Planung muss auf eine ausreichende Schalldämmung zwischen Hauptwohnung und Einliegerwohnung geachtet werden.
Rechtliche Rahmenbedingungen
Bei der Planung eines Hauses mit Einliegerwohnung müssen verschiedene rechtliche Aspekte beachtet werden:
- Bauvorschriften: Je nach Gemeinde können unterschiedliche Vorgaben für die Größe und Gestaltung von Einliegerwohnungen gelten. Viebrockhaus berät Sie umfassend zu den lokalen Bestimmungen.
- Genehmigungen: In der Regel ist für den Bau einer Einliegerwohnung eine separate Baugenehmigung erforderlich. Unser erfahrenes Team unterstützt Sie bei der Einholung aller notwendigen Genehmigungen.
- Brandschutz: Besondere Aufmerksamkeit muss den Brandschutzvorschriften gewidmet werden, insbesondere bei der Planung von Fluchtwegen.
Wie Ihr Haus mit Einliegerwohnung aussehen könnte
Wie viele Räume sollen es werden? Und wie groß sollen diese sein? Setzen Sie in Ihrem Haus mit Einliegerwohnung auf dieselbe Einrichtung – und wählen den gleichen Bodenbelag wie Fliesen oder Parkett? Lassen Sie sich inspirieren, wie Sie Ihr Haus mit Einliegerwohnung realisieren können.
Edition 360 II
Als hätte man zwei Kuben aufeinandergestapelt: So modern wie das Äußere wirkt auch der Grundriss. Weite, ineinandergehende Zimmer sorgen für eine großzügige Raumwirkung. Die Planung sieht zahlreiche praktische Details vor,
- 170,54 m²
- 8,60 x 12,05 m
- Flachdach
- Effizienzhaus-Stufe 40
- Photovoltaik
- Smart-Home-Ausstattung
- Hybrid-Smart-Air 3.0
Edition 600
Das Edition 600 sieht immer klasse aus: mit Giebel- oder Traufeingang, mit oder ohne Dachüberstand, mit optionalem Freigebinde, Ziermauerwerk, Putzflächen oder Fassadenelementen. Sie haben die Wahl!
- 162,17 m²
- 9,60 x 12,05 m
- Satteldach, 29°
- Effizienzhaus-Stufe 40
- Photovoltaik
- Smart-Home-Ausstattung
- Hybrid-Smart-Air 3.0
Tipps für Bauherrinnen und Bauherren
Als angehende BauherrIn eines Hauses mit Einliegerwohnung stehen Sie vor einer spannenden, aber auch herausfordernden Aufgabe. Hier finden Sie wertvolle Tipps, die Ihnen bei der Planung, Finanzierung und späteren Nutzung Ihres Projekts helfen:
- Planungsphase
Gründliche Bedarfsanalyse: Überlegen Sie genau, wie Sie die Einliegerwohnung nutzen möchten. Soll sie vermietet werden, als Altersvorsorge dienen oder für Familienangehörige zur Verfügung stehen?
- Zukunftsorientierte Planung
Berücksichtigen Sie mögliche zukünftige Bedürfnisse. Eine barrierefreie Gestaltung kann beispielsweise im Alter von großem Vorteil sein.
- Optimale Größenverteilung
Achten Sie auf eine ausgewogene Aufteilung der Wohnfläche zwischen Hauptwohnung und Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung sollte funktional, aber nicht zu groß sein.
- Energieeffizienz
Planen Sie von Anfang an energieeffiziente Lösungen ein. Separate Heizkreisläufe und Stromzähler für die Einliegerwohnung können sinnvoll sein.
Finanzierung
Genaue Kostenplanung: Kalkulieren Sie die Mehrkosten für die Einliegerwohnung sorgfältig ein. Berücksichtigen Sie dabei auch zusätzliche Ausstattungsmerkmale und eventuelle Erschließungskosten.
- Fördermöglichkeiten prüfen: Informieren Sie sich über mögliche Förderprogramme für Mehrgenerationenhäuser oder energieeffizientes Bauen.
- Steuerliche Aspekte berücksichtigen: Lassen Sie sich von einem Steuerberater bzw. Steuerberaterin zu den steuerlichen Auswirkungen, insbesondere bei geplanter Vermietung, beraten.
- Langfristige Finanzplanung: Bedenken Sie bei der Finanzierung auch mögliche zukünftige Mieteinnahmen, aber planen Sie vorsichtig und realistisch.
Vermietung
- Rechtliche Grundlagen klären: Informieren Sie sich über die rechtlichen Rahmenbedingungen der Vermietung, insbesondere wenn es sich um Ihre erste Vermietung handelt.
- Mieterhöhe festlegen: Recherchieren Sie die ortsüblichen Mieten für vergleichbare Objekte, um einen angemessenen Mietpreis festzulegen.
- Nebenkosten berechnen: Erstellen Sie eine genaue Nebenkostenabrechnung. Separate Zähler für Strom, Wasser und Heizung in der Einliegerwohnung erleichtern dies.
- Klare Abgrenzungen schaffen: Definieren Sie klar, welche Bereiche des Grundstücks (z.B. Garten, Parkplätze) zur Einliegerwohnung gehören.
Zusätzliche Überlegungen
- Privatsphäre gewährleisten: Achten Sie bei der Planung auf ausreichenden Schallschutz und eine klare räumliche Trennung zwischen Hauptwohnung und Einliegerwohnung.
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Planen Sie die Einliegerwohnung so, dass sie bei Bedarf auch in die Hauptwohnung integriert werden kann.
- Genehmigungen einholen: Klären Sie frühzeitig mit den zuständigen Behörden, welche Genehmigungen für den Bau und die spätere Nutzung der Einliegerwohnung erforderlich sind.
- Professionelle Beratung nutzen: Nutzen Sie das Fachwissen von ArchitektInnen, Bauunternehmen wie Viebrockhaus und FinanzberaterInnen, um Ihr Projekt optimal zu gestalten.
Beratungstermin
Haben Sie bereits erste Ideen zu Ihrem Bauprojekt? Bringen Sie diese gern zum Beratungstermin mit. Wir freuen uns auf die gemeinsame Planung Ihres Viebrockhauses!