Schlüsselfertiges Bauen: So einfach kann Ihr Hausbau sein
Schlüsselfertiges Bauen ist eine beliebte Bauweise, bei der Sie ein fertiges Haus beziehen können, ohne sich um den Bauprozess kümmern zu müssen. Im Wesentlichen bedeutet schlüsselfertiges Bauen, das ein Bauunternehmen die Verantwortung für den gesamten Bau übernimmt und das Haus schlüssel- und bezugsfertig übergibt. Im Festpreis, der im Bauvertrag vereinbart wird, sind alle Leistungen enthalten - von der Bodenplatte über den Innenausbau bis hin zu Malerarbeiten.
Ein großer Vorteil des schlüsselfertigen Bauens ist die klare Kostenstruktur und terminliche Planungssicherheit. Durch die Festlegung aller Details im Bauvertrag wissen Sie genau, was auf Sie zukommt und welche Leistungen vom Bauunternehmen erbracht werden. Zudem können Sie sich als Bauherr entspannt zurücklehnen, während die Baufirma sich um alle Belange auf der Baustelle kümmert.
Planung und Vorbereitung für Ihren schlüsselfertigen Hausbau
Bevor mit dem schlüsselfertigen Bauen begonnen werden kann, brauchen Sie ein passendes Grundstück. Hierbei sollten Sie Faktoren wie Lage, Größe, Bebaubarkeit und Infrastruktur berücksichtigen. Eine erfahrene Baufirma kann Sie bei der Suche unterstützen und Ihnen helfen, das optimale Grundstück zu finden.
Die richtige Baufirma finden
Die Wahl des richtigen Bauunternehmens ist ein weiterer wichtiger Schritt auf dem Weg zum schlüsselfertigen Haus. Achten Sie darauf, dass die Baufirma über ausreichend Erfahrung und Expertise in dem Bereich des schlüsselfertigen Bauens verfügt. Besuchen Sie nach Möglichkeit einige Musterhäuser, um sich vor Ort ein Bild über die genaue Bauweise und Bauausführung zu machen.
Bauvertrag und Festlegung des Leistungsumfangs
Im Bauvertrag sollte der genaue Leistungsumfang (Baubeschreibung) festgelegt werden, den Ihr Bauunternehmen erbringen soll. Dies umfasst unter anderem den Rohbau, den Innenausbau, den Bodenbelag, die Türen sowie eventuelle Sonderwünsche oder Zusatzleistungen. Achten Sie darauf, dass alle Details schriftlich festgehalten sind, um späteren Unklarheiten vorzubeugen.
Was ist in einem schlüsselfertigen Bau enthalten?
Ein schlüsselfertiges Haus umfasst in der Regel alle Leistungen, die für den Bau und die Fertigstellung Ihres Eigenheims erforderlich sind. Dazu gehören unter anderem:
- Rohbau
- Erstellung der Bodenplatte oder des Kellers
- Aufbau aller Innen- und Außenwände und des Daches
- Installation von Fenstern und Türen
- Innenausbau
- Verlegung von Fußbodenheizung und Bodenbelägen
- Einbau von Sanitär- und Elektroinstallationen
- Malerarbeiten
- Einbau von Innentüren und Treppen
- Sonderwünsche und Extras
- Realisierung individueller Gestaltungswünsche wie besondere Bodenbeläge, Gründach oder andere Ausstattungsdetails
- Einbau von Sonderausstattungen wie Sauna, Kamin oder Smart-Home-Technologien
- Übergabe und Schlüsselübergabe
- Kontrolle der Fertigstellung und Mängelbeseitigung
- schlüsselfertige offizielle Übergabe des fertigen Hauses an den Bauherrn, Bauabnahme
- Inbetriebnahme der Haustechnik und Smart-Home-Ausstattung
Da es keine einheitlichen Vorgaben dafür gibt, welcher Service zu einem schlüsselfertigen Bau konkret gehört, variieren Details wie Malerarbeiten oder Sonderwünsche je nach Bauunternehmen. Deswegen sei an dieser Stelle noch mal darauf hingewiesen, dass Sie bei der Aufsetzung des Vertrags alle Punkte schriftlich festhalten. Ein vorheriger Leistungsvergleich kann sich daher lohnen. Schnäppchen werden Sie dabei allerdings kaum finden, denn die Arbeit von seriösen Baufirmen hat nun mal ihren Preis.
Beratungstermin
Haben Sie bereits erste Ideen zu Ihrem Bauprojekt? Bringen Sie diese gern zum Beratungstermin mit. Wir freuen uns auf die gemeinsame Planung Ihres Viebrockhauses!
Was ist bei einem schlüsselfertigen Bau nicht inklusive?
Obwohl ein schlüsselfertiges Haus viele Leistungen beinhaltet, gibt es auch einige Aspekte, die in der Regel nicht im Leistungsumfang enthalten sind. Dazu gehören:
- Grundstückskosten
Die Kosten für das Grundstück selbst sind in der Regel nicht im schlüsselfertigen Bau enthalten. Das Grundstück muss separat erworben werden und der Quadratmeterpreis für Bauland kann je nach Lage und Größe stark variieren.
- Außenanlage
Oftmals ist auch die Gestaltung der Außenanlagen wie Garten, Terrasse, Einfahrt oder Zaun und Garage oder Carport nicht im schlüsselfertigen Bau enthalten. Diese Arbeiten können jedoch zusätzlich beauftragt werden.
- Möbel und Einrichtung
Die Inneneinrichtung wie Möbel, Küchengeräte, Lampen und Dekoration sind ebenfalls nicht Bestandteil des schlüsselfertigen Baus und müssen von Ihnen selbst besorgt werden.
- Nebenkosten
Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Maklergebühren oder Baunebenkosten wie zum Beispiel Hausanschlüsse und grundstücksspezifische Arbeiten sind ebenfalls nicht Teil des Leistungsumfangs und müssen gesondert berücksichtigt werden.
Was kostet schlüsselfertiges Bauen?
Die Kosten für schlüsselfertiges Bauen variieren je nach Lage, Größe und Ausstattung des Hauses sowie je nach Baufirma. Beim Bau eines schlüsselfertigen Massivhauses liegen die Kosten pro Quadratmeter im Schnitt zwischen 1.500 und 3.000 Euro (grober Richtwert). Eine genaue Kostenschätzung sollte durch individuelle Angebote von Bauunternehmen erfolgen. Achten Sie dabei auf eine Festpreisgarantie!
Wenn Sie sich für einen Bau mit Viebrockhaus entscheiden, können wir die Kosten für Ihr Massivhaus basierend auf Ihrem Bauort und Ihren Wünschen genau im Voraus kalkulieren. Vereinbaren Sie gerne direkt ein unverbindliches Beratungsgespräch.
Ist schlüsselfertiges Bauen teurer als ein Haus vom Bauträger?
Diese Frage lässt sich nicht pauschal beantworten, da sich die Baukosten aus vielen verschiedenen Faktoren zusammensetzen und stark variieren können. Tendenziell sind schlüsselfertige Häuser etwas teurer. Dabei sollten Sie jedoch berücksichtigen, dass beim schlüsselfertigen Bauen das Haus komplett fertiggestellt und bezugsfertig übergeben wird, während bei einem Haus vom Bauträger oft noch Eigenleistungen erbracht werden müssen und verschiedene Ausbaustufen angeboten werden.
Wir empfehlen Ihnen, mehrere Beratungsgespräche zu führen und Angebote sowie Baubeschreibungen zu vergleichen, bevor Sie Ihren Entschluss fällen.
Vorteile vom schlüsselfertigen Bauen
- Zeitersparnis und minimaler Koordinationsaufwand für den Bauherren ermöglichen einen schnellen Bezug des fertigen Hauses.
- Das schlüsselfertige Haus wird komplett bezugsfertig zum vereinbarten Termin übergeben, ohne, dass der Bauherr zusätzliche Arbeit investieren muss.
- Professionelle Planung und Ausführung durch erfahrene Baufirmen gewährleisten eine hohe Qualität und Expertise. Alles erfolgt aus einer Hand.
- Kalkulierbare Kosten und transparente Verträge inklusive Bauzeitenplan bieten Bauherren eine finanzielle Sicherheit.
Hat der schlüsselfertige Bau auch Nachteile?
In der Tat kann diese spezifische Form des Hausbaus auch einige negative Aspekte mit sich bringen:
- Mögliche Einschränkungen bei individuellen Gestaltungswünschen, da das Haus nach einem standardisierten Plan gebaut wird.
- Zusatzkosten können entstehen, wenn der Bauherr spezielle Sonderwünsche oder optionale Extras hinzufügen möchte.
- Die Abhängigkeit von der Zuverlässigkeit und Qualität des gewählten Bauunternehmens kann ein Risikofaktor sein.
- Mögliche Eigenleistungen werden in den Terminplan integriert, an den sich der Bauherr bezüglich der Folgegewerke unbedingt halten muss.
Wie lange dauert der schlüsselfertige Bau?
In der Regel dauert der Bau eines schlüsselfertigen Massivhauses etwa sechs bis zwölf Monate, variiert aber je nach Größe, Komplexität und Bauunternehmen. Dieser Zeitraum umfasst die Planung, den Grundstückserwerb, die Beantragung der Baugenehmigung, den Bau und den Innenausbau. Sie sollten die genaue Bauzeit mit dem Bauunternehmen besprechen und im Bauplan festhalten, um einen realistischen Zeitrahmen sicherzustellen.
Schlüsselfertige Häuser von Viebrockhaus
Wir sind ein renommiertes Bauunternehmen, das schlüsselfertige Massivhäuser als Stadtvilla, Doppelhaus, Bungalow, Townhouse und mehr anbietet. Wir blicken auf über 70 Jahre Erfahrung und unzählige glückliche Bauherren zurück. Bei uns haben Sie folgende Vorteile:
- Umfangreiches Angebot: Wir bieten eine breite Palette an Hausmodellen mit verschiedenen Grundrissen und Architekturstilen. Sie können aus einer Vielzahl von Optionen wählen, um Ihr Traumhaus nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen zu gestalten.
- Festpreis und transparente Kosten: Wir vereinbaren von Anfang an einen Festpreis für Ihr schlüsselfertiges Haus. Es gibt keine versteckten Kosten oder unvorhergesehene Aufschläge. Eine detaillierte Preisliste und eine transparente Baubeschreibung stellen sicher, dass Sie die genauen Kosten und Leistungen verstehen.
- Garantierter Einzugstermin: Wir bieten Ihnen Planungssicherheit durch einen garantierten Einzugstermin und eine pünktliche Fertigstellung innerhalb einer festgelegten Bauzeit.
- Garantierte Hausübergabe: Vor der Hausübergabe wird das Bauvorhaben gründlich überprüft, um sicherzustellen, dass alles den hohen Qualitätsstandards von Viebrockhaus entspricht.
- Transparenter Bauablauf: Wir legen großen Wert auf eine transparente und reibungslose Bauabwicklung. Ein detaillierter Zeit- und Terminplan gibt Ihnen einen klaren Überblick über den gesamten Bauablauf und die einzelnen Schritte.
- Inklusive Ausstattung: Bei Viebrockhaus sind bestimmte Ausstattungsmerkmale bereits im Preis enthalten. Sie können aus einer Auswahl hochwertiger Materialien und Ausstattungsoptionen wählen, um Ihr Haus nach Ihren persönlichen Vorlieben zu gestalten.
- Flexibilität und Individualisierung: Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihr Haus nach Ihren individuellen Wünschen anzupassen und zu personalisieren. Ob es um die Raumaufteilung, die Auswahl der Materialien oder spezielle Sonderwünsche geht, bekommen Sie bei uns maßgeschneiderte Lösungen inklusive hochwertiger Bemusterung mit Markenartikeln.
- Kostenkontrolle durch Eigenleistung: Sie können Eigenleistungen erbringen und dadurch Kosten sparen.
- Sicherheit durch Versicherungen: Viebrockhaus hat als Unternehmen eine Haftpflicht- und eine Bauleistungsversicherung abgeschlossen. Als zusätzliche Sicherheit für den Bauherrn schließen wir eine Bauherrenhaftpflichtversicherung ab. Weiterhin bürgt die VHV-Versicherung dafür, dass für den unwahrscheinlichen Fall, dass Viebrockhaus seiner Verpflichtung zur Herstellung Ihres Viebrockhauses nicht nachkommen sollte, Ihr Haus fertiggestellt wird. Sie erhalten über diese garantierten Leistungen eine Urkunde über die Baufertigstellungsversicherung, die Sie keinen Cent extra kostet.
Vereinbaren Sie einen kostenlosen Beratungstermin und besuchen Sie ein Beratungsbüro oder einen unserer Musterhausparks in der Nähe. Unsere Experten rund um den Massivhausbau freuen sich auf Sie!
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