Baugenehmigung erhalten: Das gibt es zu beachten

Eine Baugenehmigung ist ein wichtiger Schritt für den Bau Ihres Eigenheims. Ohne Genehmigung ist es nicht erlaubt, bauliche Veränderungen am eigenen Grundstück vorzunehmen. Mit einer Baugenehmigung haben Bauende die nötige Sicherheit, dass das Projekt allen gesetzlichen Vorschriften entspricht und dass keine Probleme auftreten. Dieser Leitfaden erklärt Ihnen Schritt für Schritt, wie Sie eine Baugenehmigung erhalten und was dabei zu beachten ist.

Für viele bauliche Veränderungen auf einem Grundstück gilt laut Baurecht: Diese dürfen nur mit einer Baugenehmigung in Angriff genommen werden. Einige Bauprojekte wiederum dürfen Sie auch ohne Genehmigung durchführen. Das betrifft viele eher kleine Vorhaben mit geringer Grundfläche. Was genau möglich ist und was nicht, kann je nach Standort variieren: Jedes Bundesland hat eine eigene Landesbauordnung, die die entsprechenden Vorschriften enthält. Ihre örtliche Baubehörde kann Ihnen bei Bedarf mitteilen, ob Sie einen Bauantrag stellen müssen. Planungssicherheit ist alles: Sie möchten schon vor dem Kauf eines Grundstücks prüfen, ob Ihre Pläne eine Genehmigung erhalten? Das kann in vielen Fällen sinnvoll sein, vor allem, wenn kein Bebauungsplan vorliegt. Dann können Sie vorher beim zuständigen Bauamt eine Bauvoranfrage stellen. Wichtig: Sie haben hier die Wahl zwischen einer formlosen und einer förmlichen Anfrage. Rechtssicherheit bietet nur die förmliche Variante. Mit dem positiven Bescheid können Sie davon ausgehen, dass Sie auf dem fraglichen Grundstück Ihr Bauvorhaben umsetzen dürfen – selbstverständlich aber erst nach der erteilten Baugenehmigung.  

Wurde der Bauantrag vollständig eingereicht und gibt es keine Einwände, erteilt die Bauaufsichtsbehörde die Baugenehmigung für den Hausbau. Beachten Sie unbedingt: Diese ist nicht unbegrenzt gültig, sondern nur für einen bestimmten Zeitraum, der von Bundesland zu Bundesland variieren kann. Innerhalb dieser Frist muss das Bauvorhaben begonnen und abgeschlossen werden. Die Pläne sind in der gewährten Zeit nicht umsetzbar? Dann müssen Sie eine Verlängerung der Genehmigung beantragen. Prüfen Sie die Baugenehmigung unbedingt gründlich: Sie kann bestimmte Auflagen beinhalten. Dazu können Anforderungen an den Lärmschutz, Brandschutz oder den Einsatz erneuerbarer Energien gehören. Werden die Auflagen nicht eingehalten, droht ein Widerruf der Baugenehmigung für Ihren Hausbau. Ihr Bauvorhaben ist abgeschlossen? Dann müssen Sie die Behörde darüber informieren. Lokal können hier verschiedene Nachweise und Unterlagen erforderlich sein. Anschließend erfolgt eine Endabnahme des Bauvorhabens durch die Behörde, die zudem einen Fertigstellungsbescheid erstellt.

BauherrInnen haben vieles zu organisieren, planen und erledigen – die Anträge rund um die Baugenehmigung für den Hausbau sind nur ein Beispiel. Für einen reibungslosen Ablauf und einen vollständigen, gut durchdachten Bauantrag setzen Sie deshalb am besten auf die Unterstützung von erfahrenen ExpertInnen – beispielsweise ArchitektInnen, mit denen Sie Ihr Eigenheim gemeinsam planen, oder ein Bauunternehmen. Viebrockhaus begleitet Sie durch sämtliche Bauphasen: Unser bewährter Rundum-Sorglos-Service schließt selbstverständlich auch den Bauantrag ein. Wir erstellen sämtliche Pläne für Sie und begleiten Sie durch das Genehmigungsverfahren – bis hin zur erteilten Baugenehmigung für Ihr Haus!

Wie lässt sich ein Haus optimal planen? Welche Möglichkeiten gibt es im Bereich Nachhaltigkeit? Welche Art der Baufinanzierung ist für mich geeignet? Bei Viebrockhaus finden Sie unterschiedliche Ratgeberthemen rund um Ihr Bauprojekt!