Baugrundstück finden: Tipps für das richtige Baugebiet
Die Suche nach dem perfekten Baugebiet ist der erste wichtige Schritt auf dem Weg zum Traumhaus. Doch wie kann ich in Zeiten knapper Flächen das ideale Baugrundstück finden? Mit den folgenden Tipps unterstützt Sie Viebrockhaus bei der erfolgreichen Grundstückssuche für den Neubau Ihres Massivhauses.
Legen Sie Kriterien für Ihr Baugrundstück fest
Bevor Sie sich auf die Suche nach einem Grundstück machen, sollten Sie sich zunächst überlegen, welche Kriterien für Sie wichtig sind. Folgende Faktoren sollten Sie bedenken:
- Lage: Möchten Sie gerne eher städtisch, ländlich oder in einem Wohngebiet in Randlage wohnen? Und in welchem Umkreis suchen Sie?
- Umgebung: Bevorzugen Sie ein Neubaugebiet oder eine Baulücke? Wie nah sollen Schulen, Einkaufs- und Naherholungsmöglichkeiten sein?
- Ausrichtung: Soll das Grundstück nach Süden oder Osten ausgerichtet sein?
- Art der Bebauung: Planen Sie ein Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder einen Bungalow?
- Infrastruktur: Welche Anbindung an Straßen, Bahn oder ÖPNV ist gewünscht?
- Grundstücksgröße: Wieviel Platz benötigt Ihr Traumhaus (mit Garten, Garage, Carport etc.) und was bedeutet das für den Zuschnitt der Fläche?
- Bauvorschriften: Setzen Bebauungsplan oder baurechtliche Vorgaben Ihren Wünschen Grenzen?
- Erschließung: Wie steht es um Wasser- und Energieversorgung?
- Bodenbeschaffenheit: Der Untergrund hat mitunter Auswirkungen auf den Bau eines Kellers oder erfordert spezielle Baumaßnahmen.
- Preis: Welches Budget haben Sie für den Kauf des Grundstücks inklusive Nebenkosten? Die Quadratmeterpreise reichen je nach Lage von 30 bis mehr als 600 Euro.
Durch das Abklären dieser Punkte haben Sie eine klare Vorstellung davon, was Sie suchen und können dann gezielt nach einem geeigneten Baugebiet suchen.
Die Fleißarbeit: Geeignete Baugrundstücke finden
Wie beim Suchen von Häusern und Wohnungen gibt es auch bei der Suche nach einem geeigneten Baugebiet verschiedene Wege ans Ziel zu kommen:
- Online- und Offline-Recherche
Es gibt viele Plattformen und Immobilienportale, auf denen Sie nach Neubaugebieten suchen können. Oft können Sie sogar nach bestimmten Kriterien filtern. Auch lokale Zeitungen sind oft einen Blick wert.
- Bauunternehmen
Viele Baufirmen bzw. Bauträger haben bereits Grundstücke in Neubaugebieten gekauft und können sie Ihnen anbieten.
- Kommunen
In vielen Fällen kann auch die Gemeinde weiterhelfen. Die jeweilige Baubehörde hat in der Regel Informationen über neue Baugebiete bzw. Bauabschnitte in der Region, noch bevor Sie in die Vermarktung gehen.
- Makler
Auch Immobilienmakler können Ihnen bei der Suche nach einem Bauplatz behilflich sein – gegen Gebühr, versteht sich.
- Augen offenhalten
Fahren oder spazieren Sie durch Ihre Wunschgegenden und halten Sie Ausschau nach Baulücken oder möglichen freiwerdenden Flächen, auf die gebaut werden könnte.
Mögliche Baugebiete besichtigen
Haben Sie interessante Grundstücke gefunden, sollten Sie diese unbedingt vor Ort besichtigen, um herauszufinden, ob Sie wirklich Ihren Vorstellungen entsprechen. Passen die Lage, die Infrastruktur und die nähere Umgebung zu Ihren Wünschen? Entsprechen Ausrichtung, Sonneneinstrahlung und Geländebeschaffenheit Ihrem geplanten Bauvorhaben? Passt die Nachbarbebauung in Ihre Vorstellungen? Gibt es irgendwelche unschöne Lärm- oder Geruchsbelästigung? Hören Sie dabei unbedingt auf Ihr Bauchgefühl – Sie möchten sich ja später in Ihren eigenen vier Wänden wohlfühlen.
Beratungstermin
Haben Sie bereits erste Ideen zu Ihrem Bauprojekt? Bringen Sie diese gern zum Beratungstermin mit. Wir freuen uns auf die gemeinsame Planung Ihres Viebrockhauses!
Beratungstermin
Haben Sie bereits erste Ideen zu Ihrem Bauprojekt? Bringen Sie diese gern zum Beratungstermin mit. Wir freuen uns auf die gemeinsame Planung Ihres Viebrockhauses!
Achtung Bauvorschriften!
Auch wenn scheinbar alles passt: Informieren Sie sich unbedingt über geltende Bauvorschriften, bevor Sie ein Grundstück kaufen. Wäre doch zu schade, wenn Sie Ihr Traumhaus dann doch nicht errichten könnten. Besonders in städtebaulich sensiblen Gebieten oder bei denkmalgeschützter Nachbarbebauung können strenge Auflagen gelten. Hierauf sollten Sie achten:
- Bebauungsplan
- Bauliche Vorgaben (Geschosszahl, Dachform etc.)
- Erschließung
- Eventuelle Auflagen und Satzungen (z.B. Einheimischenmodell)
- BauGB (Baugesetzbuch)
Vorteile beim Hausbau mit Viebrockhaus
Als erfahrener Massivhausanbieter unterstützt Sie Viebrockhaus in der Planungsphase auch gerne bei der Grundstückssuche. Wir prüfen für Sie die Bebaubarkeit und die Erschließung, beraten Sie zu Bauvorschriften und unterstützen Sie vor Behördengängen. Durch unsere flexiblen Haustypen finden Sie auch für schwierige Grundstücke das richtige Massivhaus. Und selbstverständlich übernehmen wir auch gerne die kompetente Planung der Energieversorgung. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung im Hausbau!
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