Baugemeinschaft: Gemeinsam bauen, zufriedener wohnen!
Die Kombination ist genial und absolut zeitgemäß: In einer Baugemeinschaft sparen Sie nicht nur Bau- und Grundstückskosten. Sie erleben Gemeinschaft und Privatheit gleichermaßen, entscheiden gemeinschaftlich in der Gruppe über das große Ganze und können bei unseren Power Townhouses aber selbstverständlich auch individuelle Wohnraum-Wünsche verwirklichen. Ein echtes Win-Win-Wohnprojekt also.
Bauen in der Gemeinschaft: viel besser, als man denkt
Machen Sie es wie die Baufamilien Gellert junior, senior und Fischer: Für einen allein war das Grundstück zu groß und unbezahlbar. Deshalb schlossen sich Eltern, Sohn und gute Freunde zu einer Bauherrengemeinschaft zusammen. Anstelle von drei einzelnen Häusern bauten sie ein Reihenhaus mit drei Wohneinheiten nebeneinander. Und sie lieben es! Eine solche Baugruppe wäre auch etwas für Sie? Mit unserem Power Townhouse haben wir die optimale Lösung entwickelt.
Drei Häuser auf einen Streich
Ein 1000 Quadratmeter großes Grundstück schien Tobias Gellert viel zu groß für sein Traumhaus – und zu teuer. Was also tun? Zusammen mit seinen besten Freunden traf er die Entscheidung, ein Doppelhaus zu bauen. Diese Idee gefiel Tobias' Eltern so gut, dass sie ebenfalls mit von der Partie waren. So entstanden schließlich drei im Innern individuell gestaltete Häuser nebeneinander. Ganz ohne Stress, aber mit vielen schönen Erlebnissen, weil alles so gut geklappt hat. Und das Beste: Das gute Miteinander aus der Bauzeit hört nie auf: Alle drei Baupartner verstehen sich so gut, dass sie auch nach der Fertigstellung ihrer Häuser die Gemeinschaft genießen.
Die Vorteile einer Baugemeinschaft
Warum zusammen das Traumhaus bauen? Die Frage ist eigentlich: Warum alleine bauen, wenn man sich einer tollen Baugemeinschaft anschließen kann? Gemeinsam geht vieles besser, einfacher und günstiger. Einige Beispiele:
Eine ganze Reihe guter Ideen: Das Power Townhouse
Bauen in Baugemeinschaften bedeutet nicht, dass Sie sich mit beengten Verhältnissen und vorgefertigten Wohnlösungen „von der Stange“ begnügen müssen. Solche Baukonzepte gehören glücklicherweise der Vergangenheit an. Unsere Power Townhouses ermöglichen eine individuelle Planung und überzeugen durch technische, ästhetische und nachhaltige Vorteile.
- Individualität zählt: Zur Auswahl stehen Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von etwa 50, 61, 75, 85 und 95 Quadratmetern. Jedes Mitglied der Baugemeinschaft kann seine Wahl selbst treffen. Auch der Innenausbau, die Raumaufteilung oder zum Beispiel der Dachausbau sind individuell möglich. Und bei der Bemusterung haben Sie natürlich die große Auswahl aus allen Ausstattungsvarianten, die für die Power Townhouses zur Verfügung stehen. Selbstverständlich gehören zu jeder Wohneinheit Terrasse und Garten.
- Sonnenstrom vom eigenen Dach: Eine Dachseite kann komplett mit einer Photovoltaikanlage versehen werden: Das Power Roof von Viebrockhaus besteht aus hocheffizienten Modulen, die nahtlos in das Dach integriert werden. So können die Häuser einen Großteil ihres Energiebedarfs selbst decken – nachhaltig, regenerativ und langfristig kostensparend. Tschüss Heizkosten!
- Nachhaltig und effizient: Das Power Roof ist eine Indach-Photovoltaikanlage. Das bedeutet, dass das gesamte Dach zum Stromerzeuger wird. Das ist effizient, sieht gut aus und spart Dachziegel – und damit Kosten und CO₂.
- Grünes Dach on top: Dank einer optionalen, pflegeleichten Begrünung auf der gegenüberliegenden Dachseite wird das Power Townhouse eins mit der Natur. So entstehen ein erstklassiges Mikroklima und eine vorteilhafte Fläche für den Regenrückhalt.
Gemeinsam bauen: Das sollten Sie beachten
- Rechtsform: Die meisten Baugemeinschaften (ob Freunde, Familie oder Gleichgesinnte) organisieren sich als Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR). Ein notariell beurkundeter Vertrag regelt dabei u.a. die Haftung (gesamtschuldnerisch mit Privatvermögen), die Eigenkapital-Anteile sowie die nötige Mehrheit für Beschlüsse. Auch die Gründung einer Genossenschaft ist eine mögliche Rechtsform: Durch die beschränkte Haftung bietet sie mehr Sicherheit und ermöglicht demokratische Entscheidungsprozesse. Allerdings ist die Gründung teurer und aufwendiger als die einer GbR.
- Verträge: Ein notariell beurkundeter Kaufvertrag ist bei einer Baugemeinschaft verpflichtend, ebenso ein Teilungsvertrag zur Aufteilung in Wohn-Eigentum nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Bei einem Vertrag mit Viebrockhaus profitieren Sie während der Planungs- und Bauphase von unseren attraktiven Festpreisen, vielen Inklusivleistungen und hoher Planungssicherheit. Wir beauftragen sämtliche Gewerke und übernehmen die Koordination der Abläufe.
- Finanzierung: Banken verlangen im Zuge der Finanzierung unwiderrufliche Zusagen und individuelle Finanzierungsnachweise aller Baugemeinschafts-Mitglieder.
Sorgenfreier bauen mit der passenden Förderung
Insbesondere für Familien stehen im Rahmen der aktuellen Bundesförderung und zahlreicher Landesförderprogramme Darlehen zu attraktiven Konditionen zur Verfügung.
Bundesweite Förderungen
Der KfW-Kredit 300 „Wohneigentum für Familien“ unterstützt Familien mit Kindern beim Bau oder Kauf eines energieeffizienten und nachhaltigen Eigenheims. Der Kredit zur Familienförderung bietet zinsgünstige Konditionen und einen Tilgungszuschuss, der sich nach der Anzahl der Kinder und dem Haushaltseinkommen richtet.
- Die Förderkredite starten mit günstigen Zinsen von nur 0,29 Prozent.
- Seit dem 1. März 2024 gibt es neben der 10-jährigen auch eine 20-jährige Zinsbindung, um Familien langfristige Zinssicherheit bei ihren Neubauvorhaben zu ermöglichen.
- Die Kreditlaufzeiten können als Annuitätendarlehen zwischen vier und 35 Jahren liegen, jeweils mit ein bis fünf tilgungsfreien Anlaufjahren.
- Endfällige Darlehen haben eine Laufzeit von vier bis zehn Jahren.
- Die maximale Darlehenshöhe liegt zwischen 170.000 und 270.000 Euro und richtet sich nach der Anzahl der Kinder, dem Haushaltsnettoeinkommen und der erreichten Förderstufe (klimafreundlicher Neubau mit oder ohne QNG-Gütesiegel).
Regionale Förderungen
Neben der Bundesförderung gibt es unterschiedlich ausgestaltete regionale Förderprogramme, die Ihnen den Weg in die eigenen vier Wände erleichtern.
Ein Beispiel ist die Eigentumsförderung für selbst genutztes Wohneigentum der N-Bank, der Förderbank des Landes Niedersachsen. Für private BauherrInnen hat die N-Bank derzeit folgende Konditionen:
- Ein Darlehen von bis zu 75.000 Euro für den Neubau eines selbst genutzten Eigenheims.
- Die Fördersumme erhöht sich um 7.500 Euro pro Kind bzw. für jede im Haushalt lebende Person mit einer Behinderung.
- Zusätzlich zur Erhöhung der Fördersumme gibt es für jedes im Haushalt lebende Kind bzw. jede im Haushalt lebende Person mit Behinderung einen Zuschuss von 3.000 Euro.
Beispiel: Ein Haushalt mit 2 Kindern erhält insgesamt ein Darlehen von 90.000 Euro und einen Zuschuss von 6.000 Euro.
Zugegeben: Es gibt sehr viele Förderungen, die regional auch noch sehr unterschiedlich sind. Unsere ExpertInnen kennen alle für Sie relevanten Möglichkeiten. Fragen Sie uns einfach, wir helfen Ihnen gerne.
Für InvestorInnen: Attraktive Förderung für den sozialen Wohnungsbau
Wenn Sie mit uns ein Power Townhouse bauen und dieses an Menschen mit einem Wohnberechtigungsschein der Kommune vermietet, profitieren Sie von zahlreichen Zuschüssen und Förderungen. Nicht nur Menschen, die Sozialleistungen beziehen, sondern auch berufstätige Menschen aus der Mittelschicht profitieren von solchen öffentlich geförderten Wohnimmobilien. Neben der Förderung gibt es noch weitere Vorteile:
- Stabile Nachfrage: Die Nachfrage am Wohnungsmarkt ist und bleibt hoch, sodass Sie leicht eine entsprechende Vermietungsquote sicherstellen können. Sie müssen sich keine Sorgen um Leerstand machen, auch wenn die Wohnberechtigungsscheine der Mieter auslaufen.
- Steigende Renditen: Der Immobilienpreisindex in Deutschland steigt aufgrund der Wohnungsknappheit kontinuierlich an, was langfristig zu steigenden Mieteinnahmen und Renditen führen dürfte. Vor allem, wenn es sich um so gut ausgestattete und langfristig wertstabile Immobilien wie die Power Townhouses handelt.
- Soziale Verantwortung: Mit einer Investition in den sozialen Wohnungsbau tragen Sie dazu bei, die Lücke zwischen Angebot und Nachfrage zu schließen. Sie helfen, ausgewogene Wohnquartiere zu schaffen und Städte für alle lebenswert zu machen. Gestalten Sie die Zukunft mit!
Beratungstermin
Haben Sie bereits erste Ideen zu Ihrem Bauprojekt? Bringen Sie diese gern zum Beratungstermin mit. Wir freuen uns auf die gemeinsame Planung Ihres Viebrockhauses!