Grundstück kaufen: So finden Sie das passende Bauland für Ihre Immobilie
Der Kauf eines Baugrundstücks ist ein bedeutender erster Schritt auf dem Weg zum Eigenheim. Doch dabei sollten Sie eine Menge beachten, um am Ende das perfekte Bauland für Ihr Eigenheim zu besitzen. In diesem Ratgeber erfahren Sie alles, was Sie wissen müssen, um erfolgreich ein Baugrundstück zu erwerben.
Was sollten Sie beim Kauf eines Grundstücks beachten?
Der Grundstückskauf ist der erste große Schritt, der auf Sie als BauherrIn zukommt. Und gleichzeitig einer der wichtigsten im gesamten Bauprozess. Schließlich möchten Sie Ihr Haus nicht irgendwo bauen, sondern an einem passenden und gut angeschlossenen Ort. Sie sollten sich deshalb ausgiebig mit dem Thema beschäftigen, um eine gute und realistische Entscheidung zu treffen. Vorab sollten Sie sich folgende Fragen stellen:
Das Budget für Ihr Grundstück zum Kauf im Auge behalten
Bevor Sie nach einem passenden Baugrundstück suchen, sollten Sie Ihr Budget klären. Hierbei spielen das Haushaltseinkommen und Eigenkapital eine wichtige Rolle. Erkundigen Sie sich bei Ihrer Bank oder einem Immobilienfinanzierer, wie viel Geld Sie für den Grundstückskauf und den Hausbau zur Verfügung haben. Berücksichtigen Sie bei der Kalkulation auch ungeplante Mehrkosten, die fast bei jedem Bauvorhaben entstehen.
Die Lage des Grundstücks beachten
Beim Kauf eines Baugrundstücks ist die Lage ein entscheidender Faktor, der sorgfältig geprüft werden sollte. Hier sind einige wichtige Punkte, die man dabei beachten sollte:
Ist das Grundstück für den Bau geeignet?
Wenn Ihnen die Lage eines Grundstücks zusagt, sollten Sie im nächsten Schritt überprüfen, ob der geplante Bau ausgeführt werden kann. Hierfür eine kleine Checkliste:
- Welche Bebauung ist auf dem Grundstück erlaubt?
- Wie ist die Bodenbeschaffenheit?
- Wie ist die Zufahrt geregelt?
- Ist das Grundstück voll erschlossen?
Stellen Sie sicher, dass das Grundstück über die erforderlichen Anschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser verfügt. Klären Sie auch ab, ob das es für den geplanten Bau zugelassen ist und ob es möglicherweise Bauvorschriften gibt, die zu beachten sind.
Des Weiteren sollten Sie die Bodenbeschaffenheit untersuchen lassen, um sicherzustellen, dass das Grundstück für den geplanten Bau stabil genug ist und keine unvorhergesehenen Kosten durch mögliche Bodenprobleme entstehen.
Die rechtliche Seite des Grundstückskaufs
Beim Grundstückskauf sollten Sie immer die rechtliche Seite im Auge behalten. Ein wichtiger Schritt hierbei ist der Abschluss eines Kaufvertrags bei einem Notar. Dieser kümmert sich um die rechtliche Abwicklung des Kaufs und sorgt dafür, dass alle notwendigen Formalitäten eingehalten werden. Der Kaufvertrag sollte alle wichtigen Informationen wie den Kaufpreis, die Grundstücksgröße und den Zustand des Grundstücks enthalten.
Sie sollten den Kaufvertrag gründlich durchlesen und sich im Zweifelsfall von einem Anwalt beraten lassen. Auch der Grundbuchauszug ist ein essenzieller Bestandteil des Grundstückskaufs. Er gibt Auskunft darüber, wer EigentümerIn des Grundstücks ist und ob es belastet ist. Beim Kauf eines Grundstücks sollte immer ein aktueller Grundbuchauszug vorliegen.
Welche Rolle Notare beim Kauf eines Grundstücks spielen
Notare spielen eine wichtige Rolle beim Kauf eines Grundstücks. Der Kaufvertrag für das Bauland muss immer bei einem Notar beurkundet werden. Ob der Notar vom KäuferIn oder VerkäuferIn vorgeschlagen wird, ist nicht geregelt. Finanzielle Erwägungen sind unerheblich, da Notare an die Gebührenordnung gebunden sind. Ein Notar ist dazu verpflichtet, neutral zu handeln und darf keine Partei bevorzugen.
Nicht gesetzlich vorgeschrieben sind die genauen Inhalte des Vertrags für den Grundstückskauf. Oft nutzen Notare vorgefertigte Verträge. Spätestens im Streitfall ist entscheidend, was dort wie geregelt wurde. Deshalb sollten Sie als KäuferIn bei der Auswahl des Notars mitentscheiden oder gleich einen eigenen Notar vorschlagen. Sie tragen auch die Notarkosten.
Notare können bei Bedarf auch weitere wichtige Aufgaben übernehmen, wie zum Beispiel die Prüfung des Grundbuchs oder die Eintragung ins Grundbuch. Außerdem können sie Ihnen als KäuferIn wertvolle Hinweise zur Finanzierung des Grundstückskaufs geben und entscheidende Details des Kaufvertrags erläutern.
Vor dem Grundstückskauf: Bebauungsplan einsehen
Bevor Sie das Grundstück kaufen, sollten Sie sich zunächst die Frage stellen: „Passt mein Haus überhaupt auf das Grundstück?“ Dabei geht es nicht nur wortwörtlich um die Abmessungen, sondern auch um die rechtlichen und materiellen Voraussetzungen für den Hausbau.
Nicht überall darf die von InteressentInnen angestrebte Toskana-Villa, der moderne Bungalow oder der schlichte Bauhaus-Kubus errichtet werden. Unverzichtbar ist deshalb ein Blick in den für das Grundstück gültigen Bebauungsplan. Über Bebauungspläne steuern die Kommunen ihre städtebauliche Entwicklung und die Gestaltung ihrer Bau- und Wohngebiete. Sie sind geltendes Recht und können normalerweise nicht einfach umgangen werden.
Die optimale Grundstücksgröße: Erweiterungen einplanen
Wenn Sie ein Grundstück kaufen, gehört dessen Größe zu den materiellen Entscheidungskriterien. Dabei sollten Sie so planen, dass Sie sich finanziell nicht übernehmen. Ein riesiger Garten mag vielen Menschen sehr gefallen: Bedenken Sie aber auch, dass er eine entsprechende Pflege benötigt, um jederzeit ansehnlich zu sein. Steigende Kosten für Baugrundstücke sind ein weiterer wichtiger Grund, eher ein kompaktes Grundstück zu kaufen. Zu klein darf das Grundstück allerdings auch nicht sein: Das Haus muss in der gewünschten Ausrichtung auf dem Grundstück Platz finden. Gerade bei geplanten Ergänzungen und Erweiterungen lohnt sich schon in der Bauphase der Immobilie eine langfristige Planung. Folgende Ergänzungen am Gebäude sind besonders beliebt und sollten von Anfang an eingeplant werden – selbst, wenn sie erst in Zukunft folgen sollen:
- Terrasse oder Wintergarten
- Gartenwege
- Gartenschuppen, Garage, Carport und weitere Nebengebäude
- Swimmingpool
Professionelle Beratung bei Ihrer Grundstückssuche
Nutzen Sie die Gelegenheit, kostenlos und unverbindlich das Potenzial Ihres Grundstücks prüfen zu lassen. Viebrockhaus bietet Hilfe bei der Analyse von Grundstücken, um die Möglichkeiten innerhalb des Baurechts voll auszuschöpfen. Dafür wird ein Lageplan, ein Bebauungsplan, die Größe und Adresse des Grundstücks sowie optional Fotos der Umgebung benötigt.
Innerhalb von 24 Stunden nach Erhalt der Unterlagen erfolgt eine Rückmeldung durch einen persönlichen Ansprechpartner. Die baurechtliche Einschätzung auf Grundlage der Unterlagen ist kostenlos, Kosten können unter Umständen nur anfallen, wenn Behördenanfragen erforderlich sind.
Gerne können Sie in unserer Grundstücks-Datenbank stöbern.
Mehr Informationen finden Sie auch auf unserer Service-Seite rund ums Thema Bauplanung und Grundstücke.
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